전세계약 시 꼭 알아야 할 전입신고와 확정일자 완벽 정리

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🏠 전입신고와 확정일자의 중요성

🔹 전입신고란?

전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후, 해당 주소로 주민등록을 이전하는 절차입니다.

전입신고를 완료하면 임차인은 대항력을 갖추어, 집주인이 바뀌더라도 임대차 계약을 주장할 수 있는 권리를 확보합니다.

🔹 확정일자란?

확정일자는 임대차계약서에 공적인 날짜를 부여받는 절차입니다.

이를 통해 임차인은 우선변제권을 얻어, 집이 경매나 공매로 넘어갈 경우 다른 채권자보다 먼저 보증금을 변제받을 수 있습니다.

 

📝 전입신고 및 확정일자 신청 방법

1. 전입신고 방법

• 신청 장소: 주민센터(읍·면·동 행정복지센터) 또는 정부24 홈페이지
• 신청 기간: 이사한 날로부터 14일 이내
• 필요 서류: 신분증, 임대차계약서 원본

※ 전입신고는 이사 당일에 진행하는 것이 가장 안전합니다.

 

2. 온라인으로 전입신고하기 (정부 24 홈페이지 또는 앱으로도 가능)

1. 정부 24 홈페이지 방문
2. 전입신고 검색 후 신고 버튼 클릭
3. 회원 or 비회원 신청
4. 개인정보 동의 및 본인인증
5. 신청인 정보입력
6. 이사 전 거주지 정보 입력
7. 이사 후 거주지 정보를 입력

 

3. 확정일자 받는 방법

• 신청 장소: 주민센터 또는 대법원 인터넷등기소 (온라인은 번거로움)
• 필요 서류: 임대차계약서 원본, 신분증

※ 확정일자는 전입신고와 동시에 받는 것이 권장됩니다.

 

⚠️ 주의사항

• 전입신고와 확정일자는 별도의 절차입니다. 둘 다 완료해야 보증금 보호가 가능합니다.
• 전입신고만 하고 확정일자를 받지 않으면 우선변제권을 얻지 못할 수 있습니다.
• 계약서 작성 시 서명/날인 누락 없이 정확히 작성하세요.
• 주소지는 임대차계약서에 명시된 주택이어야 합니다.
• 확정일자는 계약이 완료되면 미리 할 수도 있습니다.

 

📌 결론: 내 보증금을 지키는 가장 확실한 방법

전세계약을 체결했다면 바로 전입신고를 하고, 확정일자까지 받아야 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다.

 

조금 번거롭더라도 이 과정을 거쳐야만 혹시 모를 위험에 대비할 수 있습니다.